Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Расчет стоимости ветхого жилья
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Вологда снесли несущую стену 2021
В первую очередь вам следует знать, что по закону разрешается снос и только не несущих стен, так как в противном случае, демонтаж несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания, его деформации, а также может привести к обрушению всего дома в целом. Факты и законы:
Граждане стран СНГ, которые живут в домах, построенных в прошлом веке во времена СССР зачастую недовольны их планировкой. Кому-то не нравятся длинные трамвайные комнаты, а кто-то и вовсе не понимает, как может в 2кв метрах находится туалет и ванная комната. Поэтому часто возникает вопрос о том, стоит ли сносить несущую стену и что будет, если ее снести. В данной статье будет подробно объяснены и описаны все последствия, если это сделать.
Собираемся менять окна. И если выбор между пластиковыми и деревянными мы сделали, то как именно выбирать пластиковые окна не знаем. Знаем только что надо обращать внимание на профиль. Но на что именно? Как выбрать профиль для пластиковых окон?
Добрый вечер! Я встречался с вашей проблемой, когда делал себе стены и поставить туда колону чтобы не упали плиты потолка. Потом можно убрать другую половину и тоже поставить колону. И все вы убрали стену, а за нее вы имеете только две колоны.
В Челябинске жители хрущевки едва не оказались без крыши над головой. Владелец подвала решил его обустроить и снес несущую стену. А когда здание стало проседать, поставил на место бывшей стены домкраты. Напуганные жители боялись даже оставаться в этом опасном доме.
Жители дома на улице Энтузиастов уже несколько дней большую часть времени проводят на улице. Находиться в собственных квартирах они опасаются. Накануне владелец цокольного этажа, то есть подвала, где располагается магазин, решил расширить помещение и снес несущую стену. “Мы сначала и родных, и близких из квартир на улицу вывели, потому что было непонятно, что происходит, – делится Сергей Гридин, житель дома на улице Энтузиастов, 8. – Знаем, что там половины стены нет. К чему это приведет?”
Проверим чистоту сделки! Поможем с выбором объекта, порекомендуем что с кем и у кого лучше купить, продать, построить, отремонтировать и сдать недвижимость в управление и аренду в городе Сочи и окрестностях.
Подберем выгодные варианты для инвестиции, поможем с ипотекой, материнским капиталом. Порекомендуем где открыть ипотечный кредит, по более низкой процентной ставке.
⠀
Как проверить квартиру перед покупкой? Разумеется, всегда лучше обратиться за помощью к специалистам. На тот случай, если вы хотите сделать всё без посредников, мы подготовили специальный чек-лист для самостоятельной проверки квартиры на вторичном рынке недвижимости, как в Сочи, так и в любом другом городе России.
Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта РФ. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Вологде, не принимающее участие в иных региональных или федеральных программах по переселению граждан;
- здания, построенные на участках с нарушением нормативов действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
- дома первого периода промышленного строения (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
- иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта Российской Федерации.
Часто говорят, что несущую стену сносить нельзя. А если надо, неужели нет никакого выхода из создавшегося положения?
Б. Дементьев, Омск
«Несущая стена воспринимает основную нагрузку. Демонтаж её возможен, если в проекте предусмотрены компенсационные мероприятия, — отвечает Дмитрий Андреев. — Если мы увеличиваем проём, то должна быть определённой величины балка, которая примет на себя эту нагрузку. В противном случае строение может рухнуть».
Какое наказание предусмотрено за незаконную перепланировку?
Ю. Паршин, Омск
«За незаконную перепланировку для собственников предусмотрен штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях России), — говорит Галина Барбашева. — Прямо скажем, это небольшие суммы, способные хоть кого-то испугать. Однако информация о незаконной перепланировке направляется в орган местного самоуправления. Согласно ст. 29 ЖК РФ собственнику выносится требование — привести помещение в первоначальное состояние. Если собственник не подчиняется, орган местного самоуправления обязан подать на него в суд, который может вынести решение о приведении помещения в первоначальное состояние, или, согласовав уже внесённые изменения, продать помещение с торгов. Прежний собственник при этом получит причитающуюся ему сумму, за вычетом судебных издержек, а новому владельцу будет выдано предписание о приведении данного помещения в надлежащий вид».
Особенно опасны такие манипуляции с балконами.
- 13 Марта 2012, 12:03 9 Обвиняемый в совершении разбоя на инкассаторов в городе Кимры, находившийся несколько лет в международном розыске, явился с повинной
- 02 Марта 2012, 12:03 8 Теперь кандидатов на должность сити-менеджера стало трое
- 01 Марта 2012, 10:03 103 Два первых кандидата на должность сити-менеджера подали документы в конкурсную комиссию
При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.
Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.
Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.
Суровая расплата за смелый дизайнерский ход, а точнее вход, который москвич прорубил прямо в несущей стене. У сотен жителей столицы, которые сейчас задумываются о радикальной перепланировке квартиры, появился повод скорректировать свои планы. Слишком дорого она может обойтись! Впервые в России суд вынес решение о выселении семьи за незаконный снос стены.
Недавние поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие порядок перевода жилого помещения в нежилое, усложнили эту процедуру. Раньше требовалось проводить общее собрание собственников квартир в доме только в случае, если при переводе квартиры в нежилой фонд планировались работы, затрагивающие общее имущество. Теперь это нужно делать вне зависимости от планируемых работ. Кроме того, теперь необходимо получить письменное согласие на перевод помещения от каждого владельца помещений, смежных с переводимой квартирой. Таким образом, любая перепланировка без согласия соседей проводиться не может. Но и до вступления в силу изменений перепланировку необходимо было узаконить.
Перевод жилого помещения в нежилое сегодня очень популярен в стране, отмечает член Генсовета «Деловой России», правозащитник Владимир Прохоров. Для собственников квартир на первых этажах многоквартирных домов эта мера с инвестиционной точки зрения гораздо выгоднее – такие помещения чаще всего отдают в коммерческую аренду малому бизнесу.
Теперь же предлагается установить административную ответственность за нарушения этого порядка: для должностных лиц штраф составит от 4 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей. Такие суммы соответствуют уровню общественной опасности, причиняемой незаконными перепланировками, считают авторы законопроекта – группа депутатов‑единороссов.
Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решение от муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.
Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника. Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.
В Твери супермаркет самовольно снёс несущие стены в жилом доме
— Я считаю, что такие проверки необходимы, — заявляет директор УК «Жилремстрой» Галина Маврина. — Если в 1990-е годы при перепланировке жилых помещений в нежилые необходимо было согласовывать это с собственниками и управляющей компанией, то сейчас УК в этом процессе не задействована, и мы даже не знаем, законно или нет переделывается помещение.
Ремонты на многолетнем опыте компании происходят часто: хозяева и арендаторы первых этажей часто меняются. Только запрос в управление архитектуры (если заметили, что идет ремонт) позволяет узнать, согласовано ли переустройство. Однако с фактами нарушений Галина Маврина не сталкивалась.
«Стена мне мешала изначально. Торговая площадь, по сути, была маленькой комнатушкой, а здесь должно стоять холодильное оборудование, витрины. Я решила ее снести. О том, что нужно получать на это разрешение, я не знала. Я наняла непрофессиональных строителей, они мне сказали, что эта стена не несущая, а поперечная», — рассказывает она.
КАРАГАНДА. КАЗИНФОРМ — Предпринимательницу из Шахтинска, самовольно снесшую стену в своем магазине, расположенном на первом этаже панельной многоэтажки, обязали восстановить конструкцию за свой счет. Проект уже разрабатывают специалисты управления государственного архитектурно-строительного контроля, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу областного акимата.
Владельцы магазина на первом этаже жилой пятиэтажки в Перми незаконно заасфальтировали газон, самовольно провели реконструкцию здания, захватили подвал и оборудовали в него вход, снеся несущие стены. Заставить предпринимателя привести дом в первоначальное состояние жильцам помогли в Центре защиты прав граждан «Справедливая Россия».
В итоге арбитражный суд Пермского края удовлетворил исковые требования и обязал предпринимателя Владислава Цепенщикова привести нежилые помещения в первоначальное состояние: устранить проем в железобетонной плите перекрытия над подвалом, демонтировать лестницу для спуска в подвал, восстановить несущие стены в подвал, устранить отдельный вход в магазин «Обнова», восстановив подоконную часть стены.
Примечательно, что каждый согласовательный муниципальный орган вправе назначать свои, хоть и небольшие санкционные выплаты. Они идут помимо административного денежного наказания, которое применяет муниципалитет. Но гораздо более серьезная угроза ждет собственника, рискнувшего самостоятельно перепланировать квартиру.
- Во-первых, вы измените соотношение площадей – жилой и нежилой и такая коррекция должна быть отражена в техпаспорте. Даже демонтаж встроенного шкафа приводит к увеличению жилой площади, если он находился в комнате.
- Во-вторых, заключение о том, несущая это стена или нет, должна давать экспертиза. Вы не можете это знать со всей определенностью. Даже небольшая передвижка перегородки может нарушить целостность конструкции всего дома.
Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия. При строительстве своих или многоквартирных домов используются разные технологии и материалы для этих конструкций.
Они бывают:
- Пустотелыми железобетонными плитами.
- Полнотелыми железобетонными плитами.
- Конструкции из дерева используются при сооружении частных домов.
При этом плиты могут быть:
- Уже готовыми и укладываться на несущие стены.
- Отливаться по месту.
Сами дома и конструкции их несущих стен тоже могут быть разными:
- Панельными. Дома возводятся из железобетонных плит, которые могут быть:
- каркасными, при сооружении которых используются специальные колонны и ригеля;
- бескаркасными, где нет дополнительных элементов, но присутствуют внутренние и наружные несущие стены.
- Кирпичными. Для возведения здания используются различные типы кирпича. При этом процесс кладки достаточно трудоемкий, цена таких строений высокая. Но такой дом имеет длительный период эксплуатации, обеспечивает уют и комфорт.
- Монолитными. Такие конструкции отливаются из цементного раствора, сажаются на арматурный каркас и облицовываются кирпичом.
- Деревянными. Стены из сруба, бруса (см. Дом из бруса: какой может отделка фасада).
- Из современных блочных материалов:
- газоблоков;
- пеноблоков (см. Дома из пеноблоков: наружная отделка – разнообразие вариантов);
- керамзитобетона;
- опилкобетонов и других.
Перед тем как решить, можно ли снести несущие стены, необходимо выяснить их назначение в конструкцию дома.
Для этого:
- Определяется общий план предполагаемых изменений.
- Вызываются специалисты из Бюро технической инвентаризации или БТИ, которые ведут технический учет объектов недвижимости.
Совет: Лишь получив официальное разрешение БТИ, можно начинать перепланировку квартиры, в противном случае могут получиться очень неожиданные и даже плачевные последствия.
- После одобрения всех изменений вызываются строители и архитекторы, для составления проекта с учетом всех мелочей будущей конструкции.
При демонтаже стены в квартире могут использоваться разные варианты:
- Простая вырезка окна.
- Оформление ниши (см. Как отделать нишу в стене и в перегородке).
- Размещение новой двери.
- Полный снос стены, как на фото.
Вологда снесли несущую стену 2022
Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.
В качестве возможного варианта сопредседатель правления АДД рекомендует рассмотреть поэтапное строительство и корректировать планы в зависимости от ситуации на рынке.
«Например, часть наших заказчиков в этом году строили тепловой контур. Когда у тебя закрыт тепловой контур, внутренние работы можно начать через год-два-три, а за это время подкопить и начать отделку. Но при этом ты хотя бы понимаешь, что можно стабилизировать стоимость дома на уровне этой цены», — пояснила она.
Бюджет строительства дома формируется из нескольких основных статей: фундамента и теплового контура, внутренней отделки, подведения коммуникаций и самих работ. По словам Андрея Баннова, затраты на материалы и оплату работ делятся примерно поровну. Самое затратное — это возведение фундамента, несущих стен, остекление и крыша. На них приходится до 70% общих расходов. На втором месте — внутренняя отделка. Расходы на нее могут также сильно различаться в зависимости от технологии строительства. Так, например, в доме из газоблока или кирпича потребуется большая предварительная подготовка.
Наименьшая доля в общем соотношении расходов — у монтажа внутренних инженерных коммуникаций. Затраты на подключение дома к внешним коммуникациям стоит рассматривать отдельно. Одно дело, если в зоне застройки есть электричество и остается поставить дополнительные столбы. Совсем другой вопрос, если территория не электрифицирована и не газифицирована. В этом случае расходы могут достигать миллиона рублей.
Строительство и подготовку к нему эксперты советуют начинать заранее, а не в разгар сезона. Весной-летом будут максимальные цены на материалы, домокомплекты и сами работы. «Лучше все делать заранее. Выходить на монолитно-фундаментные работы с момента, когда это уже можно делать по погодным условиям. Заранее заказывать домокомплекты, чтобы предприятие смогло отгрузить заказчику вовремя. Сейчас есть очередь на изготовление, и это тоже надо учитывать», — рекомендует Юлия Юрлова.
Согласен с ней Андрей Баннов: строительство и подготовку к нему нужно начинать не в разгар сезона. «Всем, кто планирует возведение собственного дома, я настоятельно рекомендую стартовать после Нового года. Это будет самое рациональное время для закупки материала и подписания контракта с подрядчиками. Чем ближе к сезону, тем острее ощущается дефицит рабочей силы», — пояснил эксперт. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов инфляционное повышение цен. Поэтому чем раньше заключить контракт, оплатить материалы, тем больше шансов успеть построить по выгодным ценам и сохранить бюджет, подытожил он.
Цены на стройматериалы откатились: стоит ли возводить дом в 2022 году
Несмотря на то, что дому больше 130 лет, непригодным для жилья он был признан только в 2015 году. В нем семь квартир: одна муниципальная, остальные в собственности – в 2006 году прошла приватизация. По словам жильцов дома на Благовещенской, именно тот факт, что квартиры принадлежат живущим в них людям, в администрации города считают основанием для сноса постройки за их счет.
А вот в самой администрации нам эту ситуацию прокомментировали по-другому.
— Решения о сносе дома на Благовещенской, 40 пока нет. Должно пройти собрание жильцов, на котором они примут решение о судьбе дома, и уже будет ясно, что дальше. Вопрос финансирования сноса также должен быть решен на собрании жильцов, — отметили в пресс-службе городской администрации.
Что будет после собрания — непонятно, ведь жильцы откажутся финансировать снос. Они уверены, что приватизация дома прошла с нарушениями – десять лет назад он уже требовал ремонта.
— Его надо было отремонтировать сначала, потом людей пустить, а они ремонта не делали, последний был в 1976 году! А в 2006 году заставили приватизировать. Так что же тут приватизировать? Гной? – возмущается Александра Григорьевна.
— Ходили по квартирам и предлагали приватизировать. Мы тоже собирались, разговаривали на эту тему, как можно такой дом приватизировать. Уже не помню, чем там угрожали, наверное, штрафами какими-то, но потом в итоге все испугались и побежали приватизировать, — говорит Эдуард.
Между тем, в администрации города утверждают, что приватизация проходила исключительно в добровольном порядке, по инициативе жильцов, и никаких нарушений в процедуре ее проведения не было.
Вопросы приватизации квартир в России регулируются законом «О приватизации жилищного фонда». В статье 4 этого закона говорится о том, что аварийное жилье приватизировать нельзя. Однако для того, чтобы жилье признали аварийным, необходимо заключение специальной комиссии, а его десять лет назад у жильцов на Благовещенской, 40 еще не было. Как уже упоминалось ранее, непригодной для проживания постройку признали только в конце прошлого года.
При этом по закону, жилье, требующее на момент приватизации капитального ремонта, приватизировать разрешается, однако стоит учитывать, что обязанность выполнить ремонтные работы лежит на предыдущем наймодателе – в данном случае, на администрации Вологды. У активистов нет никаких сомнений, что в 2006 году, спустя 30 лет после проведения последнего капремонта, их дом в нем снова нуждался.
Именно поэтому жильцы дома на Благовещенской уверены в своей правоте и собираются доказывать ее через прокуратуру. Ни о каком сносе и уж тем более о сборе денег на него люди слышать не хотят.
— А новым жильем все равно даже не пахнет. Я не хочу и уезжать, я буду бороться. Пусть меня даже тут накроет. Поставлю над собой крышу и буду тут сидеть. Палатку поставлю и буду жить, — говорит Александра Григорьевна.
Жильцы рассказывают, что даже из той квартиры, которая принадлежит муниципалитету, людей выселять не спешат — предлагают становиться в очередь. Когда она подойдет, неизвестно. А впереди зима.
Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).
Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.
На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.
Схема замены подоконного блока на стеклянные двери:
Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).
Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме:
При ликвидации подоконной части стены необходимо соблюсти ряд условий:
- Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации – предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
- Другая сложность связана с тем, что балкон считается «холодным» помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум, что можно сделать, как уже было сказано, это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
- При сломе подоконного блока зачастую нельзя удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что «порожек» в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса «порожка». Но это не единое правило: в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно убрать. Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.
- В типовых домах нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
- Также перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
- Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).
- Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет. Его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные условия, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
При выделении жилплощади, выселении жильцов из аварийных домов, представители администрации должны руководствоваться следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс РФ, в части определения порядка переселения жильцов из жилого фонда, определенного как непригодный для дальнейшего проживания.
- ФЗ № 185, определяющий правила действия региональных программ, целью которых является обновление жилищного фонда.
- Программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», действующая в рамках нацпроекта, инициированного Правительством РФ «Жильё и городская среда». По программе до 2025 года намечено расселить более 660 000 аварийных квартир общей площадью больше чем 12 млн м2.
Программа реновации жилья в Вологде в 2021 году
По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.
К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:
- установка дополнительных перегородок;
- снос несущих перегородок;
- изменение дверных проемов и их перенос;
- перемещение газовых плит и сантехники.
Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:
- удаление стен и объединение смежных комнат;
- конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
- организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
- изменение и реконструкция оконных проемов.
Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.
Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:
- Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
- В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
- Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
- Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.
Администрация может известить жильцов о сносе жилья, опубликовав статью в газете. В этой же статье они могут указать все сроки проверок и переселения. В течение полугода после выхода статьи, все жильцы должны переехать в новые квартиры в новых домах. В случае не предоставления квартиры, администрация обязана выплатить собственникам компенсацию.
На сегодняшний день во всех городах нашей страны можно увидеть довольно старые здания. Большая часть этих зданий была построена в послевоенное время, когда государству нужно было обеспечить людей жильем как можно быстрее. Именно по этой причине в то время происходило массовое строительство домов.
Список аварийных домов в Вологде
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Вологда, тер. 498 км Архангельской линии, д. 1 | 1920 | 82 | — | |
| 2 | г. Вологда, тер. 595 км Ленинградской линии, д. 1 | 1937 | 32 | 3 | |
| 3 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 29 | 1965 | 115 | 9 | |
| 4 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 31 | 1957 | 116 | 4 | |
| 5 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 33 | 1964 | 111 | 8 | |
| 6 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 49 | 1917 | 497 | — | |
| 7 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 81 | 1917 | 188 | — | |
| 8 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 91 | 1872 | 369 | — | |
| 9 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 97а | 1914 | 280 | 17 | |
| 10 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 99а | 1908 | 227 | 10 | |
| 11 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 149 | 1917 | 346 | — | |
| 12 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 171 | 1926 | 205 | 18 | |
| 13 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 173 | 1926 | 220 | 13 | |
| 14 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 175 | 1926 | 213 | 15 | |
| 15 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 181 | 1928 | 168 | 12 | |
| 16 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 185 | 1928 | 242 | 26 | |
| 17 | г. Вологда, наб. 6 Армии, д. 227 | 1931 | 47 | 10 | |
| 18 | г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 30 | 1954 | 40 | — | |
| 19 | г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 32 | 1954 | 59 | 5 | |
| 20 | г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 44 | 1956 | 48 | — | |
| 21 | г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 67 | 1970 | 121 | — | |
| 22 | г. Вологда, ул. Ананьинская, д. 71 | 1971 | 152 | — | |
| 23 | г. Вологда, пер. Ананьинский, д. 11 | 1900 | 40 | — | |
| 24 | г. Вологда, ул. Белозерское шоссе, д. 8 | 1953 | 51 | — | |
| 25 | г. Вологда, ул. Беляева, д. 3 | 1977 | 1567 | — |
Снос несущей стены Вологда, Демонтажные работы 2022 год
Есть такой ремонт, который при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если его без разрешения, проблем не будет ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду, на качестве проживания вас и ваших соседей это также никак не скажется.
Речь идет об:
- устройстве встроенного шкафа;
- демонтаже встроенного шкафа;
Если весь ремонт состоит из сноса лишнего встроенного шкафа, иногда на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.
Также нужно исходить из того, есть ли встроенный шкаф на плане БТИ. Если его там нет, то демонтаж не нужно согласовывать. Если есть и помечено как отдельное помещение, то снос лучше согласовать.
Сегодня узаконивание сноса или возведения встроенного шкафа допустимо по упрощенной схеме – по эскизу перепланировки. Его можно нарисовать самому, но лучше заказать эскиз в проектной компании, чтобы были точно отражены все размеры и расположение.
Стоимость эскиза в PEREPLAN – 5 000 рублей. Кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф. Это еще примерно 10 тысяч рублей.
Перед выездом техника домой важно, чтобы кроме заявленного встроенного шкафа весь остальной ремонт был выполнен так, как надо. Многие не обращают внимания на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см, выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.
Если подобное найдут при осмотре квартиры, то обязательно отразят в новом плане БТИ, и недочет придется устранять.
Шаг 1: консультируетесь в PEREPLAN или любом другом проектном бюро, убеждаясь, что все можно согласовать по эскизу. Делаете ремонт.
Шаг 2: вызываете техника из БТИ, чтобы он вышел на объект и зафиксировал все изменения, которые произошли в квартире. Параллельно получаете архивный план БТИ до перепланировки;
Шаг 3: после обмеров БТИ подготовит план квартиры в красных линиях, где красным отмечены внесенные вами изменения;
Шаг 4: на основании архивного плана и плана в красных линиях готовится эскиз перепланировки;
Шаг 5: документы подаются в Мосжилинспекцию, и в течение 10 рабочих дней на квартиру выходит инспектор, чтобы удостовериться, что ремонт совпадает с эскизом;
Шаг 6: получаете акт о выполненных работах и направляетесь с ним в БТИ, чтобы получить новый план в красных линиях, который затем вырисовывается в черных узаконенных линиях.
Получение плана квартиры в красных линиях и архивного плана до перепланировки занимает три-четыре недели. На подготовку эскиза уходит максимум пять дней. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции занимает 10 дней.Время ожидания нового плана БТИ в черных линиях – две-три недели.
Эскиз перепланировки стоит 5 000 рублей. Согласование «под ключ» – от 50 000 рублей. В эту стоимость входит:
- подготовка всех документов, в том числе и получение архивного плана вашей квартиры;
- вызов техника БТИ, после чего мы перепроверим, правильно ли он произвел обмеры и верно ли обозначил красными линиями изменения;
- сделаем эскиз;
- вызовем инженера Мосжилинспекции и сопроводим его;
- получим акт о выполненных работах и новый план вашей квартиры, отправим курьером вам новые документы.
Если вы хотите согласовывать все сами, обязательно обратитесь к нам, чтобы мы рассказали, что нужно учесть, чтобы вы избежали ошибок БТИ, и на вашем плане квартиры не появилось ничего лишнего после обмеров.
| Не нужно согласовывать | Нужно согласовывать по эскизу | Нужно согласовывать по проекту |
|---|---|---|
| поклейка обоев или покраска стен | перенос сантехники в ванной или санузле | объединение санузла |
| замена электропроводки | новый дверной проем в ненесущей стене | заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов |
| замена сантехнических труб | замена двери на арку в ненесущей стене | замена газовой плиты на электрическую |
| установка новых дверей | объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки | новые проемы в несущих стенах |
| замена окон | установка новых легких перегородок | замена двери на арку в несущей стене |
Можно ли сносить ненесущие стены
Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:
-
демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
-
снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
-
частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).
Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.
Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:
-
подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
-
поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
-
обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).
Квартира с перепланировкой и ипотека
Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.
Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.